Севастополь
ул. Хрусталева, д. 74А На карте
8 800 444 50 39
Сегодня: 9:00 – 18:00
Пн-пт: 9:00 – 18:00Сб, Вс: выходной
Севастополь
Севастополь
ул. Хрусталева, д. 74А На карте
8 800 444 50 39
Сегодня: 9:00 – 18:00
sevastopol@темис.рф
ул. Хрусталева, д. 74А
На карте
Главная/Жилищное право/Признание сделки купли-продажи квартиры, дарения квартиры или иного жилья недействительной

Признание сделки купли-продажи квартиры, дарения квартиры или иного жилья недействительной в Севастополе

От 3 000 руб.
Консультация – бесплатно!

Ипотека, прямое приобретение жилья или вступление в права собственности на жилую недвижимость по другим причинам всегда сопряжены с риском вольных или невольных неправомерных действий другой стороны сделки.

Вадим Рощин
Вадим Рощин

Юрист по жилищному праву в Севастополе

8 800 444 50 39
Вадим Рощин
Вадим Рощин

Юрист по жилищному праву в Севастополе

8 800 444 50 39

Понятия ничтожных и оспоримых сделок

Сделка считается недействительной, если ее условия нарушают правовые нормы законодательства. Подобные сделки делятся на два типа: ничтожные и оспоримые. 

Оспоримая станет недействительной после решения суда. Это возможно в случае нарушения прав и интересов истца. Сюда относятся сделки, заключаемые под давлением, насилием его или угрозой, с помощью шантажа.

О ничтожности сделки свидетельствуют очевидные нарушения, то есть она в принципе не могла обладать юридической силой. Пример: продавец или даритель не имеет прав на жилье или возможностей распоряжаться им.

Разновидности ничтожных сделок

Нарушения, характеризующие ничтожную сделку, прописаны в Гражданском кодексе РФ. Ничтожными признаются сделки:

  • нарушающие закон, посягающие на права третьих лиц;
  • противоречащие основам правопорядка и нравственности, например, продажа недвижимости по поддельным документам;
  • заключенные с малолетним или недееспособным лицом;
  • фиктивные, например, дарение со стороны должника, избегающего ареста имущества;
  • притворные, смысл которых – скрыть другие сделки;
  • с имуществом, распоряжение которым запрещено законом.

Ничтожная сделка не имеет юридической силы, по закону каждый остается при своем, однако вернуть свои деньги покупателю бывает крайне сложно. И здесь может потребоваться помощь профессионального юриста по жилищним правам Центра Темис в Севастополе.

Применение сроков давности

Участник может обратиться в суд в течение 3 лет с момента осуществления этой сделки. Существуют случаи, когда срок исковой давности исчисляется от факта обнаружения истцом нарушения закона. 

Это правило распространяется и на третьих лиц, которые имеют право также обратиться в суд, желая защитить свои права.  

Исковой срок оспоримой сделки – 1 год. Он исчисляется с момента обнаружения истцом нарушений своих законных прав и интересов, либо с момента, когда прекратились угрозы и насилие, ставшие причиной совершения сделки. 

Защита от расторжения и недействительности сделок

Защитить себя от расторжения и признания недействительности сделки можно, только тщательно проверив ее подлинность и грамотно составив договор. Необходимо доскональное знание законов, и без помощи профессионального юриста, как правило, не обойтись.

Грамотно прописанный договор отличают условия, имеющие юридическую силу. Например, об ответственности за сокрытие недостатков, за претензии третьих лиц, обязательство продавца или дарителя выписать из квартиры всех, кто в ней прописан и пр.

Вадим Рощин
Вадим Рощин

Юрист по жилищному праву в Севастополе

8 800 444 50 39

Остались вопросы?

Заполните форму и получите профессиональную консультацию бесплатно!

Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста

Отправляя форму вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Пожалуйста, корректно заполните поля: имя и телефон.

Ваша заявка принята!

Скоро с вами свяжется наш менеджер и ответит на все интересующие вас вопросы

Бесплатная консультация юриста

Отправляя форму вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Пожалуйста, корректно заполните поля: имя и телефон.

Выберите ваш город

ул. Хрусталева, д. 74А

1 из